这是一个泡沫化的世界，能不能学会泡沫化生活，是个问题。

这几天没事去看房子，一是想看看有没有合适的，换一套改善生活，二是想看看二手房的行情到底如何。

几家房屋中介人员都对我说，现在二手房缺少房源，属于卖方市场。买房的人多，多数是希望买个小户型，一来总价低，能够负担，二来再出手或者出租比较容易。

我看的房子面积相对较大，面积从170平米到200平米，在北京西四环，总价在300万元到500万元，单价大约每平米2万元左右。显然，以这个地理位置，这个价格已经不低了。

经济学家都在警告通货膨胀的可能性，因而，卖房人和中介也都告诉我，房价还会涨，因为通货膨胀要来了。

在这种情况下，我如果要买房，有两种选择。第一种是现金购买，理由是钱存在银行不值钱，不如买房，可以保值增值，对付可能的通货膨胀。

第二种是按揭买房，交个首付，然后月供。这种方式也有两种选择，一种是低杠杆率，即多交首付少月供，减轻生活压力。另一种是少交首付多月供，拿出一部分钱来投资股市，在保持一定流动性同时，获取投资收益。当然，这种方式压力会大些。

按揭的目的就是提高杠杆率，以少钱搏取较大的投资收益。现在很多人贷款投资二套房，就是利用了高杠杆。

不管是全部现金还是按揭买房，我都要面对两种可能的后果，一种是房价继续涨，日后我会窃喜。一种是房价下跌，我只好牙掉了吞到肚子里，自认倒霉。

不过，认为房价会跌的人并不多，大家还是像买大白菜一样抢着看房买房。问题是，世间的确充满了不确定性，万一房价跌了呢？

有没有更好的方法，能够回避房价下跌风险，在资产保值增值同时，还能改善居住条件。

当然有，租房啊。租房就是最好的选择。

我看了一套现价400万元的房子，月租金大约6000元左右。租金与房价相比，大约是1比666。也就是说，如果房租保持不变，房东大约需要666个月能够收回按现价计算的房款，这666个月大约是55年。如果这400万元投资55年，会怎样呢？假设每年收益只有5％，按照复利计算，55年后的本金总额是5800万元。即便房子价格也会持续上涨，但55年后，中国的人口将会少于现在，那时房子的需求也会大幅减少。55年后，现在的房子并不是好东西。显然，买房子保值并不是最好的办法。

泡沫化时代如何生存？最好的生存方式是，租一套大房子。租金看着高，其实相对很便宜。房东一般希望你能长住，这就和你自己买的差不多。因为大房子不好租，而且房东更希望你能给他带来持续的现金流。

同时，你用本来打算按揭的20％房款，大约是80万元去购买指数化基金，因为股市大盘能够很好反映通货膨胀状况。只要能够保持平均每年5％左右的收益，你就不但每年不用自己掏房租，还能在55年后获得大概1100万的复利收益。如果抓住牛市机会，平均年收益就不仅是5%了。

当然，这样计算并不准确，但是说明一个道理，就是用很少的钱，可以享受到生活。既不用做房奴，还能住上好房子。

这样看来，现在买房投资更像是博傻游戏，因为不知谁能接到最后一棒。特别是大房子，总价越来越高，买得起的人越来越少。谁来接手啊！

改变住房和投资观念，现在还来得及。

几个房屋中介都在催我，快去看看房子，房东希望尽快出租，价钱还可以商量。在大房子租赁市场里，我处于买方市场位置。想到房东给我装修了大房子，基金经理给我打工，替我赚房租钱，我就偷着乐。

当然，如果我每月肯付2万元的房租，我就可以住在别墅里。这就是我的泡沫化时代的生活。